Leistung

Immobilieninvestments
Spanien

Exklusiver Zugang zu renditestarken Immobilien auf Mallorca, an der Costa Blanca und in Madrid – strukturiert, abgesichert und mit klarer Exit-Strategie.

Investieren mit
Netzwerkvorteil

Die besten Immobilieninvestments entstehen nicht auf dem offenen Markt. Sie entstehen dort, wo exklusive Netzwerke auf juristische Expertise und steuerliche Struktur treffen.

VADUZ Advisory verbindet vermögende Privatpersonen mit einem spezialisierten Netzwerk in Spanien, das Zugang zu notleidenden Hypotheken und Zwangsversteigerungen eröffnet – weit unter Marktwert.

Das Ergebnis: Immobilien in Toplagen Spaniens, erworben zu Konditionen, die dem klassischen Markt verschlossen bleiben. Abgesichert durch bewährte Liechtensteiner Strukturen.

Exklusives Netzwerk

Direkter Zugang zu notleidenden Hypotheken spanischer Banken. Keine öffentliche Ausschreibung, kein Bieterwettbewerb.

Unter Marktwert

Erwerb von Hypothekendarlehen zu einem Bruchteil des Immobilienwerts. Rendite durch strategische Verwertung.

Strukturiert & abgesichert

Integration in Liechtensteiner Stiftungsstrukturen für optimalen Vermögensschutz und steuerliche Effizienz.

Klingt relevant für Ihre Situation? Unverbindliches Erstgespräch vereinbaren

Der Prozess

Vom Hypothekenerwerb
zum Eigentum

01
Identifikation

Auswahl der Immobilie

  • Analyse des spanischen Marktes in Mallorca, Benidorm und Madrid
  • Identifikation von Immobilien mit notleidenden Hypotheken
  • Bewertung von Lage, Zustand und Renditepotenzial
  • Individuelle Beratung zu Ihrer Investmentstrategie
02
Erwerb

Hypothekenkauf

  • Strategisches Angebot an die Bank zum Erwerb der Hypothek
  • Kaufpreis deutlich unter dem tatsächlichen Immobilienwert
  • Notarielle Beurkundung der Abtretungsurkunde
  • Eintragung ins Grundbuch – Sie werden Gläubiger
03
Zuschlag

Zwangsversteigerung

  • Begleitung des Versteigerungsverfahrens bis zum Zuschlag
  • Erwerb der Immobilie zum Wert der offenen Schuld
  • Eintragung als neuer Eigentümer im Grundbuch
  • Alternative: Kapitalgewinn aus der Differenz bei Zuschlag an Dritte
04
Verwertung

Exit-Strategie

  • Direkter Weiterverkauf mit Gewinnrealisierung
  • Wertsteigernde Renovierung unter professioneller Projektsteuerung
  • Vermietung als laufende Einnahmequelle
  • Transparente Dokumentation aller Schritte und Kosten
05
Struktur

Liechtensteiner Absicherung

  • Immobilie über Familienstiftung in Liechtenstein halten
  • Schutz vor persönlichen Haftungsrisiken
  • Steuereffiziente Strukturierung des Investments
  • Langfristiger Vermögenserhalt über Generationen
06
Begleitung

Rundum-Betreuung

  • Fester Ansprechpartner über den gesamten Prozess
  • Rechtliche und steuerliche Begleitung in Spanien
  • Immobilienbewertung durch Bausachverständige vor Ort
  • Regelmäßige Statusberichte zu Fortschritt und Kosten
Unser Netzwerk

Drei Jurisdiktionen.
Ein Investmentansatz.

Spanien

Zugang zu den attraktivsten Immobilienmärkten: Mallorca, Costa Blanca und Madrid. Erwerb notleidender Hypotheken direkt von spanischen Banken durch ein spezialisiertes Netzwerk vor Ort.

Liechtenstein

Strukturierung und Absicherung des Investments über bewährte Stiftungsstrukturen. Vermögensschutz, steuerliche Optimierung und Kontrolle durch eingetragene Protektoren.

3
Standorte in Spanien
10+
Jahre Markterfahrung
9
Schritte zum Eigentum
100%
Rechtliche Begleitung
Häufige Fragen

Was Investoren wissen wollen

Spanische Banken verkaufen notleidende Hypothekenforderungen (Non-Performing Loans) an Investoren, je nach Einzelfall deutlich unter dem Verkehrswert der zugrunde liegenden Immobilie. Der Käufer erwirbt die Forderung, nicht direkt die Immobilie. Als neuer Gläubiger kann er anschließend die Zwangsversteigerung einleiten. Bei der Versteigerung gelten gesetzliche Mindestgebote: 70% des Schätzwerts bei Erstwohnsitzen, 50% bei übrigen Immobilien.
Ja. Der Handel mit Hypothekenforderungen ist in Spanien ein regulierter Markt, der aktuell durch die Umsetzung der EU-Richtlinie 2021/2167 weiter professionalisiert wird. Banken verkaufen notleidende Kredite regelmäßig im Rahmen ihrer Bilanzbereinigung. Der Erwerb erfolgt über notarielle Abtretungsurkunden (escritura de cesión de crédito) und wird im Grundbuch eingetragen.
Der Erwerb der Hypothekenforderung selbst ist in wenigen Wochen abgeschlossen. Die anschließende Zwangsversteigerung (ejecución hipotecaria) nimmt den größten Teil der Zeit in Anspruch, da sie über das spanische Gericht läuft. Die durchschnittliche Verfahrensdauer liegt laut CGPJ-Statistiken bei über drei Jahren. Je nach Einzelfall kann der Prozess kürzer oder länger ausfallen. Wir informieren Sie im Erstgespräch transparent über realistische Zeitrahmen.
Wie bei jedem Investment gibt es Risiken. Der Schuldner hat bei Erstwohnsitzen ein gesetzliches Recht auf Kreditrehabilitation (Art. 693.3 LEC), wodurch die Versteigerung abgewendet werden kann. Immobilien können Mängel, Vorbelastungen oder Besetzungen aufweisen. Versteigerungsverfahren können sich erheblich verzögern. Wir minimieren diese Risiken durch sorgfältige Vorabprüfung, Bewertung durch Sachverständige vor Ort und rechtliche Begleitung durch spezialisierte Anwälte in Spanien.
Die Stiftungsstruktur schützt die Immobilie vor persönlichen Haftungsrisiken und ermöglicht eine generationenübergreifende Vermögensplanung ohne Erbstreitigkeiten. Liechtenstein steht seit 2023 nicht mehr auf Spaniens Liste nicht-kooperativer Jurisdiktionen. Wichtig: In Spanien fallen unabhängig von der Haltestruktur Steuern an, unter anderem die Nichtresidentensteuer (IRNR) und die kommunale Grundsteuer (IBI). Die steuerliche Gesamtbetrachtung beider Jurisdiktionen ist Teil unserer Beratung im Erstgespräch.
Nächster Schritt

Ihr Zugang zu spanischen Immobilien

Erfahren Sie im vertraulichen Erstgespräch, wie Sie über unser Netzwerk in renditestarke Immobilien investieren – strukturiert, abgesichert und unter Marktwert.

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